首套房貸8折利率優(yōu)惠最快本周“落地”的消息，已經(jīng)攪動(dòng)滬上樓市。

早報(bào)記者6月11日從滬上多家房產(chǎn)中介處了解到，目前它們尚未能幫客戶申請(qǐng)到8折優(yōu)惠的房貸。不過，這一消息已對(duì)購房人、房東的心理產(chǎn)生了很大影響，一些已簽訂購房合同的購房人，開始放慢申請(qǐng)貸款速度，等待8折優(yōu)惠“落地”；部分房東則開始堅(jiān)守價(jià)格，關(guān)閉議價(jià)空間。

德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東說，房貸利率優(yōu)惠如果能擴(kuò)大到8折，節(jié)省下的購房成本頗為可觀。

張劍東舉例道，按目前的利率水平，總額100萬元、20年期的房貸，貸款利率打8折，等額本息還款，總還款額比打8.5折要節(jié)省4.63萬元；總價(jià)1000萬元的房子能節(jié)省46.3萬元。

“如果首套房貸利率打8折能落實(shí)，對(duì)總價(jià)300萬-1000萬元的二手房成交帶動(dòng)作用將十分明顯?！睆垊|預(yù)計(jì)，未來3個(gè)月，上海二手房的成交量、價(jià)格都會(huì)往上走，尤其是市中心區(qū)域房源。

“實(shí)施細(xì)則還要一兩周”

央行降息和房貸利率優(yōu)惠有望擴(kuò)大，引發(fā)滬上二手房市場(chǎng)迅速反應(yīng)。

上海中原鎮(zhèn)寧路分行經(jīng)理張宏超介紹，自6月7日央行宣布降息以來，到該門店看房的客戶明顯增多，但首套房貸利率最大8.5折的優(yōu)惠并未改變，“8折優(yōu)惠也只是聽說，還沒有真正操作過?！?

合富置業(yè)副總經(jīng)理沈彥稱，據(jù)其得到的業(yè)內(nèi)消息，上海首套房貸利率打8折是肯定的，只是各大銀行制定出具體的實(shí)施細(xì)則大約還要1-2個(gè)星期，目前他們正在加緊把這一消息告知客戶。

張宏超稱，首套房貸利率有望打8折的消息傳出后，一些正在辦理交易過戶的買房人，已開始放慢申請(qǐng)貸款的速度，等待8折利率真正到來。

沈彥同樣提到，一些正在辦理交易過戶的客戶已開始和房東協(xié)商延遲過戶，希望能等到房貸8折政策落地。

而且，張劍東還說，如果銀行個(gè)貸工作人員得知利率優(yōu)惠變動(dòng)的消息，一般也會(huì)主動(dòng)告知正在申請(qǐng)貸款的買房人，讓他們緩一緩再申請(qǐng)。

購房者可用的“緩兵之計(jì)”不少。

張宏超介紹，限購實(shí)施后，買房人在申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)的同時(shí)，還要前往房產(chǎn)交易中心查詢自己是否符合限購條件。因此，現(xiàn)在二手房買賣交易的時(shí)間比以前有所延長(zhǎng)。目前查詢是否限購需要約兩個(gè)星期時(shí)間，辦理貸款一般也要兩個(gè)星期。原本買房人可以將申請(qǐng)貸款、查詢限購?fù)瑫r(shí)進(jìn)行以節(jié)省時(shí)間，但現(xiàn)在一些正在辦理過戶的買房人開始將查詢限購、申請(qǐng)貸款先后進(jìn)行，這樣能“拖”出兩個(gè)星期時(shí)間。

“雖然購房合同上買賣雙方有按時(shí)過戶的約定，超過規(guī)定期限買房人需向房東支付滯納金，但由于買房人等待銀行優(yōu)惠利率并不影響房東利益，因此房東基本上也不較真?！睆埡瓿f。

沈彥也說，除了個(gè)別急著用錢的房東，多數(shù)房東都能夠通融。

部分房東收回議價(jià)空間

房東更為在意的是議價(jià)空間。

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐三林分行經(jīng)理張超介紹，目前該分行代理的二手房買賣業(yè)務(wù)，能申請(qǐng)到的首套房貸利率優(yōu)惠最大還是8.5折，一些意向客戶想等8折優(yōu)惠“落地”。張超提到，受降息等消息影響，該分行帶看量明顯上升，房東的心態(tài)轉(zhuǎn)好，一些房東已開始將議價(jià)空間降至1％～2％。

張宏超也說，隨著看房人的增多，房東的心態(tài)開始轉(zhuǎn)強(qiáng)。一些房東開始固守報(bào)價(jià)，收回原先的議價(jià)空間。

房東心態(tài)轉(zhuǎn)好的理由，還不只是降息和房貸利率優(yōu)惠擴(kuò)大預(yù)期。

漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡稱，今年3-5月，上海的二手房市場(chǎng)已在逐步回暖，上周的降息及首套房貸利率有望打8折，會(huì)加強(qiáng)購房者的購房信心，同時(shí)使得房東心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng)。

“其實(shí)在過去3個(gè)月，上海的二手房議價(jià)空間已經(jīng)在逐步減少。如果首套房貸利率真能打8折的話，不排除部分房東跳價(jià)的可能。”施宏叡說，由于消息剛剛傳出，目前還沒有在成交上完全體現(xiàn)。

沈彥也提到，房東開始堅(jiān)持報(bào)價(jià)，雖然還沒出現(xiàn)跳價(jià)，但就該機(jī)構(gòu)旗下門店的情況而言，房東已經(jīng)基本不議價(jià)了。

“本周末政策效應(yīng)將顯”

施宏叡認(rèn)為，在接下來的時(shí)間，上海二手房成交量會(huì)被推高，預(yù)計(jì)6月上海二手房成交量會(huì)比5月增長(zhǎng)10％，達(dá)1.6萬-1.8萬套，創(chuàng)下今年以來新高。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年5月，上海二手房成交量為1.6萬套。

沈彥也認(rèn)為，降息及首套房貸利率擴(kuò)大預(yù)期將增加客戶的購買力。由于購房成本降低，購房者傾向于總價(jià)更高的二手房的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)，這幾天該機(jī)構(gòu)旗下門店的客戶來訪量增加了10％。但由于消息出來時(shí)間尚短，成交略有提升，幅度在3％～5％。

沈彥預(yù)計(jì)，受上述政策影響，6月上海二手房成交量會(huì)與5月持平，但成交金額會(huì)有所放大，幅度約5％～10％。沈彥還預(yù)計(jì)，接下來二套房也會(huì)出現(xiàn)類似首套房這樣的利率優(yōu)惠。

漢宇地產(chǎn)臨平分行經(jīng)理沈婷則稱，眼下該分行的大多數(shù)客戶，目前還不清楚降息及房貸利率有望擴(kuò)大的消息，該分行還處于向客戶告知、解讀階段。目前門店的客戶來訪量、成交量都沒什么明顯變化。

沈婷預(yù)計(jì)，這個(gè)周末政策效應(yīng)會(huì)體現(xiàn)出來，“6月到現(xiàn)在，分行已成交了2套房源，和5月差不多。”